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嶗山樓市2022年上半年 | 品質筑基,穩中求進
發布時間：
2024-04-09 08:52
今年上半年，疫情的反復給房地產行業帶來了挑戰，隨著五六月份政策密集出臺，市場信心得到提振。從上半年成交數據看，嶗山區樓市整體平穩健康運行，呈現出以下三大特征：
一、韌性較強
上半年，嶗山區商品房銷量穩中有升，成交約38.9萬㎡，同比增加6%。高端改善類項目的熱銷支撐了市場韌性。從新建商品住宅的成交來看，面積在120㎡以上的占比已超80%，比去年擴張了6個百分點；總價在600萬元以上的占比已達50%，比去年擴張了6.2個百分點。在青島市新建商品住宅銷售額前十名中，嶗山區占據四席，均為高端改善項目。其中，總價千萬以上的住宅銷售額在全市的占比接近70%，穩居全市首位。
二、抗跌性較強
價格穩定
上半年新建商品住宅的成交價格延續近六年平穩上行的趨勢。依托稀缺的山海資源、優質的城市配套、高端的項目品質，嶗山區已成為山東省高凈值客群的首選置業區域，此類客群更在意稀缺資源和獨特價值，對價格敏感度相對較低。
三、行業持續提質
迭代更新，精工細作成為樓市常態
嶗山區精準施策，嚴格監管施工質量、嚴格實施樣板房與資金監管等制度，商品房開發品質逐年提升：如海信君瀾項目，以終為始不斷總結經驗，在產品設計、配套、精裝、景觀等方面不斷迭代，不斷升級。
另外，教育配套近年來也成為品質競爭的熱點：如玖璽城、海尚府、佳源華府等項目，積極配建優質全齡學校。
嶗山區房企在環保、綠色、低碳、生態發展模式的轉型探索上，走在了全市行業前列，也提供了低碳環保、健康可持續生活方式的領先新體驗：例如金茂府打造十二大綠金科技系統(2.0)，海爾項目全線應用自主研發的海納云智慧系統，海信君瀾全面接入海信聚好聯物聯網管理平臺。
上半年，嶗山區樓市能夠保持平穩健康發展，一是得益于嶗山區不斷深挖自身獨特的山海資源與區位優勢，高質量、高標準建設城區配套，不斷提升城市定位，為建設高品質山海之城夯實了基礎；二是得益于嶗山區產業升級與金家嶺金融聚集區的高速成長吸納了高端產業與高質量人口，激發了市場活力；三是得益于嶗山區牢牢堅持“房住不炒”理念，引導行業高質量發展，精準施策，從設計、施工、樣板房到價格、銷售、資金的全面精細化監管與良性引導，保障房地產市場的健康平穩運行；四是得益于嶗山區一直以來對供地節奏和供地量的合理把控，維持了良好的供求關系。
未來，嶗山區定位躍升為“新時代社會主義國際大都市示范窗口區”，將以更高標準推進城市更新與城市建設。今年重點推進194個項目，總投資約675億元。其中，張村河片區定位為國家級金融科創區，打造鏈接世界的科技創新基地、嶗山區國際人才社區、國際化品質新城形象的集中展示區，上半年已啟動4個社區村莊改造，已完成張村河改造方案，在建項目數23個。高起點規劃、高質量推進、高標準建設，將為嶗山區房地產行業提供更廣闊的發展空間。
（轉自：青島市嶗山區房地產業協會）
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